지구계획 고시 정보

지구계획변경 차수	최초 승인
고시번호	국토교통부고시 제2025-936호
고시일	2025년 12월 31일

용도지역

용도지역	준주거지역

가구 및 획지

획지번호	§N§
조서 면적	§A§
분할 및 합병	- 획지의 분할 불허 - 획지의 합병은 연접한 획지에 한하여 허용
비고

건축물에 관한 계획

유형	IM(일반형)
건폐율	• 70% 이하
용적률	• 350% 이하 (주거 140%)
높이	–
주용도	<주용도>(지상 연면적의 70% 이상) • 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 의한 다음의 용도 - 직제2조 제9호의 산업집적기반시설 - 직제2조 제13호의 지식산업센터 • 직「벤처기업육성에 관한 특별조치법」 제2조 제4항의 규정에 의한 벤처기업집적시설 • 직「소프트웨어 진흥법」 제11조의 규정에 의한 소프트웨어진흥시설 • 직「중소기업창업지원법」에 의한 창업보육센터 • 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도 - 주제2호 공동주택 중 아파트 - 직제10호 교육연구시설 중 연구소, 직업훈련소, 교육원, 도서관 - 직제14호 업무시설(오피스텔 제외)
부용도	<부용도> • 「건축법 시행령」 별표1에 의한 다음의 용도 - 락제3호 제1종근린생활시설(안마원 제외) - 락제4호 제2종근린생활시설(총포판매소, 장의사, 옥외철탑 골프연습장, 다중생활시설, 단란주점, 안마시술소 제외) - 락제5호 문화 및 집회시설 중 공연장, 회의장, 전시장 - 락제7호 판매시설 중 상점 - 직제9호 의료시설(정신병원, 요양병원, 격리병원, 부수시설의 장례식장 제외) - 락제11호 노유자시설(노인복지시설 제외) - 락제13호 운동시설(옥외철탑 골프연습장 제외) - 주제14호 업무시설 중 오피스텔
불허용도	• 허용용도 이외의 용도 • 「교육환경 보호에 관한 법률」 제8조 및 제9조에 의한 교육환경보호구역에 해당하는 경우 교육환경보호구역 내 금지행위 및 시설 • 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 및 해당 기초 지자체 도시계획 조례에 의거 당해 토지에 건축할 수 있는 건축물 이외의 용도 • 「대기환경보전법 시행령」 [별표1의3]에 따른 1~4종에 해당하는 사업장 • 「대기환경보전법 시행규칙」 [별표2]에 따른 특정대기유해물질을 배출하는 사업장 • 「악취방지법 시행규칙」 [별표2]에 따른 악취배출시설 • 「물환경보전법 시행령」 [별표13]에 따른 1~4종에 해당하는 사업장 • 「물환경보전법 시행규칙」 [별표3]에 따른 특정수질유해물질을 배출하는 사업장
허용용도 주석	※ 지식산업센터 내 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설의 종류 및 규모는 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령」 제36조의4에 따라 설치 가능함. 단, 지원시설의 용도는 부용도에서 허용하는 용도에 한하며, 지원시설과 해당 획지 내 허용된 부용도의 연면적을 합산한 면적은 지상층 연면적의 30% 미만으로 하여야 함 ※ 근린생활시설은 지상층 연면적의 10% 이하로 설치하여야 함 ※ 판매시설 중 상점은 해당 기초 지자체 도시계획 조례에 의거 해당 용도지역 안에서 건축할 수 있는 건축물에 한함
높이 주석	주1) • 의왕군포안산 공공주택지구 최고 높이는 178.21m 이하(단, 상업3-2, D3-6, S3-1, M3-1~2, §N§블록은 해발 130m 이하로 계획하되, 세부적인 건축물 높이에 대한 사항은 건축 허가 시 제3미사일방어여단 협의 필요) • 비행안전제2·3구역내 포함되는 지역은 「군사기지 및 군사시설보호법」에 따른 해당 고도제한 해발높이에 따름 - 2구역: 해발 162.71~163.21m, 3구역: 해발 178.21m • 방공관제 레이다 전파 차폐 영향 범위(AGL 500FT)는 지표면으로부터 약 152m 이상 시 방공관제사령부와 별도 협의

공동주택 계획

주택규모(전용면적)	60㎡ 이하
건설호수	303호
인구수	727인
평균공급면적	87㎡
주택유형	민간분양

※ 자족복합용지의 공동주택(아파트)은 지상층 연면적 40% 이하로 계획한 경우에 한하며, 「주택법」 제2조제13호 및 제14호에 의한 부대시설 및 복리시설을 포함하여 산정하여야 함

※ 평균공급면적은 「공공주택 업무처리지침」 제20조의 건설호수 산정을 위한 면적으로 주택건설사업계획 승인 내역에 따름

※ 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임

※ 개별 블록에 계획된 총 세대수를 따르되, 조정이 불가피한 경우 승인(허가)권자의 승인을 거쳐 해당 블록의 지구계획 상 세대수의 2% 범위 내에서 축소 조정할 수 있음

오피스텔 계획

건설호수	146호 이하
전용면적	40㎡ 이하
평균규모(조서)	45㎡
지상층 연면적비율	10% 이하

공통사항

배치 및 건축선	• 《지구단위계획 시행지침》 제2편 제7장 제5조, 제6조, 제8조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
형태 및 외관	• 《지구단위계획 시행지침》 제2편 제7장 제7조 내지 제9조, 제11조에 따른다.
색채 및 옥외광고물	• 《지구단위계획 시행지침》 제2편 제7장 제10조 및 제5편 경관 및 공공부문 시행지침에 따른다.
대지 내 공지	• 《지구단위계획 시행지침》 제2편 제7장 제12조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
차량 진출입	• 《지구단위계획 시행지침》 제2편 제6장 제15조 및 《건축물 및 기타사항 등에 관한 지구단위계획 결정도》에 따른다.
주차장	• 《지구단위계획 시행지침》 제2편 제7장 제16조에 따른다.